496 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 156,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 985,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 473 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264671420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
57040264671420400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 125 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −25 791 $ | 315 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 127 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 760 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 125 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 683 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 685 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 572 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 93 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 042 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 114 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 687 046 $ Poids 59 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 270 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −48 944 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 700 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 958 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +98 501 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 919 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 892 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 208 $ Poids 53 % |
| 10 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 573 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 321 $ Poids 51 % |
| 11 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 855 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 644 809 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 454 691 $ Poids 50 % |