309 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 355 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264676880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
57040264676880800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 35 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 573 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 420 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 587 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 477 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 661 590 $ Poids 90 % |
| 4 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 360 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 738 883 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 200 $ Poids 89 % |
| 6 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 138 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 903 226 $ Poids 85 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 430 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 509 210 $ Poids 83 % |
| 9 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 209 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 157 956 $ Poids 83 % |
| 10 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 615 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 631 037 $ Poids 79 % |
| 11 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 639 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 637 350 $ Poids 79 % |
| 12 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 712 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 750 039 $ Poids 79 % |