311 Rue RODIN · Beloeil
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264676922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
57040264676922600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 17 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 373 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 748 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 195 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 160 049 $ Poids 92 % |
| 4 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 420 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 595 767 $ Poids 91 % |
| 5 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 487 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 671 471 $ Poids 89 % |
| 6 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 223 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 686 611 $ Poids 88 % |
| 7 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 477 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 255 663 $ Poids 87 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 323 $ Poids 83 % |
| 9 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 143 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −3 536 $ | 106 244 $ Poids 83 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 465 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 472 000 $ Poids 83 % |
| 11 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 646 358 $ Poids 83 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 473 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 615 873 $ Poids 82 % |