445 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 471 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264691052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
57040264691052000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 435 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 573 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 523 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 781 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 126 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 910 394 $ Poids 83 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 229 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 664 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 713 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 593 806 $ Poids 79 % |
| 8 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 657 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 703 510 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 562 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 843 548 $ Poids 79 % |
| 10 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 720 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 677 206 $ Poids 79 % |
| 11 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 990 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 584 664 $ Poids 79 % |