354 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 774,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 399 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264696331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
57040264696331000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 140 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 575 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 590 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 91 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 907 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 491 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 742 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 615 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 665 065 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 551 875 $ Poids 84 % |
| 7 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 300 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −7 488 $ | 158 788 $ Poids 81 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 432 398 $ Poids 79 % |
| 9 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 511 835 $ Poids 77 % |
| 10 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 284 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 105 417 $ Poids 76 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 299 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 681 599 $ Poids 76 % |
| 12 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 270 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 797 032 $ Poids 74 % |