450 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 540 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264706485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
57040264706485300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 64 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 71 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 829 $ Poids 97 % |
| 3 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 123 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 725 988 $ Poids 95 % |
| 4 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 145 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 239 777 $ Poids 93 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 2 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 108 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 311 $ Poids 66 % |
| 7 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 309 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 756 868 $ Poids 66 % |
| 8 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 152 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 765 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 653 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 162 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −728 $ | 162 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 779 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 739 307 $ Poids 49 % |