437 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 214,6 m² · constr. 1988 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 629 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264707421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
57040264707421100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 134 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 250 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 103 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 742 $ Poids 93 % |
| 3 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 77 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 757 939 $ Poids 92 % |
| 4 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 124 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 034 $ Poids 90 % |
| 5 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 30 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 754 520 $ Poids 75 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 59 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 174 $ Poids 75 % |
| 7 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 109 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 111 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 796 576 $ Poids 60 % |
| 9 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 146 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −728 $ | 168 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 134 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 953 742 $ Poids 55 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 811 985 $ Poids 51 % |
| 12 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 773 577 $ Poids 50 % |