431 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 183,6 m² · constr. 1988 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 539 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264707552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
57040264707552400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 78 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 140 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 106 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 83 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 701 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 378 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 733 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 72 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 670 $ Poids 77 % |
| 6 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 149 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 231 937 $ Poids 75 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 723 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 560 $ Poids 62 % |
| 8 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 463 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 741 241 $ Poids 60 % |
| 9 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 118 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 741 441 $ Poids 57 % |
| 10 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 101 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 436 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 806 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 159 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −728 $ | 157 715 $ Poids 52 % |