1045 Rue MARCOTTE · Beloeil
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 533,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 387 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264724527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
57040264724527200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 61 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 599 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 101 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 516 841 $ Poids 93 % |
| 4 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 253 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 609 301 $ Poids 88 % |
| 5 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 523 489 $ Poids 88 % |
| 6 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 265 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 129 $ Poids 87 % |
| 7 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 899 $ Poids 87 % |
| 8 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 732 $ Poids 83 % |
| 9 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 406 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 633 193 $ Poids 83 % |
| 10 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 536 600 $ Poids 83 % |
| 11 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 608 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 563 897 $ Poids 83 % |
| 12 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 377 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 567 734 $ Poids 82 % |