796 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 406 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264741923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
57040264741923800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 58 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 283 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 153 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 410 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 589 464 $ Poids 87 % |
| 5 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 483 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 061 $ Poids 84 % |
| 6 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 241 $ Poids 83 % |
| 7 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 525 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 680 426 $ Poids 82 % |
| 8 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 568 327 $ Poids 81 % |
| 9 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 573 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 618 248 $ Poids 81 % |
| 10 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 282 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 579 024 $ Poids 80 % |
| 11 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 101 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 708 871 $ Poids 80 % |
| 12 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 736 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 914 254 $ Poids 77 % |