831 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 472 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264742455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
57040264742455900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 227 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 290 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 91 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 556 $ Poids 94 % |
| 3 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 291 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 581 800 $ Poids 93 % |
| 4 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 258 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 631 134 $ Poids 90 % |
| 5 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 897 $ Poids 89 % |
| 6 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 402 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 925 $ Poids 87 % |
| 7 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 474 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 603 372 $ Poids 86 % |
| 8 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 264 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 592 525 $ Poids 85 % |
| 9 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 514 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 696 406 $ Poids 84 % |
| 10 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 709 $ Poids 84 % |
| 11 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 70 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 737 $ Poids 83 % |
| 12 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 611 972 $ Poids 82 % |