459 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
1 232 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 360,6 m² · constr. 2017 · terrain 796,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 800 $
Rôle antérieur 1 028 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264757897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
1 047 000 $
Rôle antérieur
1 028 200 $
ID provincial
57040264757897400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 900 m · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +95 587 $ | 1 110 096 $ Poids 41 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +122 697 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 523 $ Poids 19 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 567 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 775 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 081 275 $ Poids 16 % |
| 4 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +268 572 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 698 275 $ Poids 13 % |
| 5 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 502 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 293 925 $ Poids 7 % |
| 6 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +132 212 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 064 855 $ Poids 7 % |
| 7 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 891 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 365 364 $ Poids 6 % |
| 8 | 287, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 614 $/m²) 279,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 546 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 302 546 $ Poids 6 % |
| 9 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 875 m · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +141 057 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 042 099 $ Poids 4 % |
| 10 | , Beloeil 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +293 825 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 683 706 $ Poids 2 % |