651 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 120,5 m² · constr. 1969 · terrain 658,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 413 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264776143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
57040264776143800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-08-19 · 174 m · Vendu 889 000 $ (7 534 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 809 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 534 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 191 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 803 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 590 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 550 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 702 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 932 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 611 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 662 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 886 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 674 460 $ Poids 62 % |