640 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 628,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 403 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264776702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
57040264776702200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 405 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 63 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 436 $ Poids 95 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 425 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 688 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 458 599 $ Poids 89 % |
| 5 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 440 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 284 570 $ Poids 88 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 534 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 606 707 $ Poids 86 % |
| 7 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 577 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 635 479 $ Poids 86 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 580 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 619 686 $ Poids 86 % |
| 9 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 571 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 611 992 $ Poids 83 % |
| 10 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 570 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 138 117 $ Poids 83 % |
| 11 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 502 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 579 686 $ Poids 81 % |
| 12 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 685 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 702 $ Poids 80 % |