635 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 497 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264786026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
57040264786026000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 45 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 755 $ Poids 97 % |
| 3 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 399 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 691 975 $ Poids 90 % |
| 5 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 393 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 285 867 $ Poids 90 % |
| 6 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 542 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 638 391 $ Poids 88 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 560 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 622 634 $ Poids 87 % |
| 8 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 537 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 609 548 $ Poids 86 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 552 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 138 757 $ Poids 84 % |
| 10 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 615 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 614 899 $ Poids 82 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 394 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 004 $ Poids 79 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 429 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 694 368 $ Poids 78 % |