809 Rue GOUVERNEURS · Beloeil
Valeur estimée
1 166 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 371,6 m² · constr. 1994 · terrain 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 700 $
Rôle antérieur 890 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264882506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
794 100 $
Rôle antérieur
890 300 $
ID provincial
57040264882506600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 372 m · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +14 338 $ | 1 042 610 $ Poids 57 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +137 116 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 915 943 $ Poids 10 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 982 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 026 375 $ Poids 9 % |
| 4 | 739, rue Aragon, Beloeil 2026-08-31 · 483 m · Vendu 970 000 $ (4 228 $/m²) 229,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 164 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 451 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 974 208 $ Poids 7 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +296 364 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 726 067 $ Poids 5 % |
| 7 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 990 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 1 228 487 $ Poids 4 % |
| 8 | 287, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 614 $/m²) 279,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 924 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 144 674 $ Poids 3 % |
| 9 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +155 640 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 056 682 $ Poids 2 % |