776 Rue GOUVERNEURS app. 5 app. 5 · Beloeil
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 115,2 m² · constr. 1996 · terrain 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264891243400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
57040264891243400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 488 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-08-19 · 514 m · Vendu 889 000 $ (7 534 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 789 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 483 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 434 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 685 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 291 $ Poids 77 % |
| 9 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 845 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 680, rue des Marquises, Beloeil 2025-07-22 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 509 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 526 $ Poids 66 % |
| 12 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 870 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 194 855 $ Poids 66 % |