661 Rue MARQUISES app. 4 app. 4 · Beloeil
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 75 m² · constr. 1993 · terrain 142,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264893995100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
57040264893995100010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 7 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 703 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 604 861 $ Poids 61 % |
| 2 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 155 $ Poids 53 % |
| 3 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 607 361 $ Poids 52 % |
| 4 | 996, rue de Beauport, Beloeil 2025-06-20 · 741 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 626 962 $ Poids 49 % |
| 5 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 972 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 566 317 $ Poids 42 % |
| 6 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 603 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 338 $ Poids 40 % |
| 7 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 360 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 613 058 $ Poids 40 % |
| 9 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 635 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 550 $ Poids 40 % |
| 10 | 662, rue Lechasseur, Beloeil 2024-12-11 · 655 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 523 $ Poids 37 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 925 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 451 $ Poids 36 % |
| 12 | 726, rue Lechasseur, Beloeil 2024-11-22 · 605 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 344 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 526 283 $ Poids 34 % |