868 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 199,1 m² · constr. 2018 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 727 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264978864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
57040264978864900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 95 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 111 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 050 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 13 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 310 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 475 $ Poids 90 % |
| 4 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 364 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 478 959 $ Poids 89 % |
| 5 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 390 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 946 375 $ Poids 89 % |
| 6 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 175 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 086 303 $ Poids 85 % |
| 7 | 727, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-08-21 · 396 m · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 066 $ Poids 83 % |
| 8 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 534 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 019 158 $ Poids 82 % |
| 9 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 435 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 022 670 $ Poids 78 % |
| 10 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 455 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 914 349 $ Poids 74 % |
| 11 | 886, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-01 · 49 m · Vendu 835 000 $ (3 995 $/m²) 209 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 888 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 1210, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-30 · 84 m · Vendu 1 010 000 $ (4 988 $/m²) 202,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 095 023 $ Poids 68 % |