821 Rue GILBERT-DESAUTELS · Beloeil
Valeur estimée
1 496 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 343,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 084,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 059 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264995655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
1 008 300 $
Rôle antérieur
1 059 500 $
ID provincial
57040264995655200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 155 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 579 146 $ Poids 79 % |
| 2 | 820, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-08-26 · 26 m · Vendu 1 100 000 $ (3 987 $/m²) 275,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 257 357 $ Poids 54 % |
| 3 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 198 m · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 560 176 $ Poids 44 % |
| 4 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge +95 587 $ | 1 089 077 $ Poids 30 % |
| 5 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 99 m · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 230 316 $ Poids 27 % |
| 6 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 155 m · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +94 216 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 1 561 566 $ Poids 22 % |