787 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 111,9 m² · constr. 2015 · terrain 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265071964000010787
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
57040265071964000010787
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 300 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 171 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 693 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 64 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 577 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 594 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 620 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 99 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +12 309 $ | 658 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 79 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 560 020 $ Poids 70 % |
| 7 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 78 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 639 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 61 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 626 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 681, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-08-24 · 471 m · Vendu 680 000 $ (5 288 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 649 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 320 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 662 541 $ Poids 63 % |
| 11 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 864 $ Poids 62 % |
| 12 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 70 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 596 213 $ Poids 61 % |