1312 Rue LOUIS-MARCHAND · Beloeil
Valeur estimée
812 400 $
Autre · 2 785 $/m² · 291,7 m² · constr. 2006 · terrain 985,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 429 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265079032800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
57040265079032800030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +102 791 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 1 115 595 $ Poids 40 % |
| 2 | 820, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 987 $/m²) 275,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 098 497 $ Poids 39 % |
| 3 | 780, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-05-23 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +94 059 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 253 858 $ Poids 35 % |
| 4 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +74 100 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 290 412 $ Poids 33 % |
| 5 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −52 084 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 398 298 $ Poids 33 % |
| 6 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +79 163 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 295 376 $ Poids 33 % |
| 7 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +96 205 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 348 138 $ Poids 33 % |
| 8 | 1208, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 951 000 $ (4 042 $/m²) 235,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +113 975 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 1 123 337 $ Poids 31 % |
| 9 | 754, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 876 $/m²) 335,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −84 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 277 271 $ Poids 30 % |
| 10 | 381, rue de l'Industrie, Beloeil 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 568 612 $ (1 873 $/m²) 303,6 m² Ajust. marché +46 954 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 422 $ Poids 29 % |
| 11 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +129 683 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 287 088 $ Poids 28 % |
| 12 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie +76 329 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 926 439 $ Poids 27 % |