806 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 205,6 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 686 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265080212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
57040265080212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 94 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 96 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 080 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 235 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 166 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 967 450 $ Poids 91 % |
| 4 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 467 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 992 808 $ Poids 89 % |
| 5 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 371 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 943 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 727, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-08-21 · 545 m · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 932 243 $ Poids 84 % |
| 7 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 529 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 909 541 $ Poids 79 % |
| 8 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 534 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −11 614 $ | 477 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 15 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 175 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 048 707 $ Poids 72 % |
| 11 | 886, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-01 · 228 m · Vendu 835 000 $ (3 995 $/m²) 209 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 884 634 $ Poids 70 % |
| 12 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 596 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 019 497 $ Poids 70 % |