802 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 231,3 m² · constr. 2015 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 762 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265080275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
720 700 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
57040265080275600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 111 m · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 1 151 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 144 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 1 033 673 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 436 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 190 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 17 m · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 086 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 547 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 967 464 $ Poids 82 % |
| 6 | 1208, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 551 m · Vendu 951 000 $ (4 042 $/m²) 235,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 1 044 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 727, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-08-21 · 574 m · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 995 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 497 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 060 534 $ Poids 78 % |
| 9 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 421 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 258 566 $ Poids 76 % |
| 10 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 752 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 1 086 777 $ Poids 74 % |
| 11 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 476 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 869 712 $ Poids 71 % |
| 12 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 196 m · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 271 $ Poids 67 % |