777 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 104,4 m² · constr. 2014 · terrain 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265081037700010777
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
57040265081037700010777
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 288 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 197 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 668 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 800 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 060 $ Poids 65 % |
| 4 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 126 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 634 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 86 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 617 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 779 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 694 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 98 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 557 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 597 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 470 $ Poids 50 % |
| 10 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 664 $ Poids 49 % |
| 11 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 907 922 $ Poids 47 % |
| 12 | 1095, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-11 · 837 m · Vendu 617 500 $ (6 373 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 735 726 $ Poids 47 % |