771 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 111,7 m² · constr. 2014 · terrain 288,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082111400010771
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
57040265082111400010771
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 298 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 227 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 689 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 134 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 574 463 $ Poids 79 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 585 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 616 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 158 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 654 404 $ Poids 71 % |
| 6 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 121 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 627 $ Poids 69 % |
| 7 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 108 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 636 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 681, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-08-24 · 460 m · Vendu 680 000 $ (5 288 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 645 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 315 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 658 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 132 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 623 214 $ Poids 62 % |
| 11 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 139 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 858 $ Poids 61 % |
| 12 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 137 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 592 594 $ Poids 60 % |