765 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 111,6 m² · constr. 2014 · terrain 367,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082215800010765
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
57040265082215800010765
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 298 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 689 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 177 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 574 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 583 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 616 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 197 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 654 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 1189, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-16 · 106 m · Vendu 599 000 $ (5 287 $/m²) 113,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 638 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 159 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 142 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 635 820 $ Poids 68 % |
| 9 | 841, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-08-27 · 135 m · Vendu 580 000 $ (4 465 $/m²) 129,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 681, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-08-24 · 458 m · Vendu 680 000 $ (5 288 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 645 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 319 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 658 275 $ Poids 62 % |
| 12 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 176 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 622 978 $ Poids 62 % |