759 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 105,4 m² · constr. 2013 · terrain 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082546600010759
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
57040265082546600010759
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 668 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 202 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 634 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 1189, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-16 · 100 m · Vendu 599 000 $ (5 287 $/m²) 113,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 618 705 $ Poids 64 % |
| 5 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 143 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 616 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 836 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 553 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 597 222 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 200 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 798 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 697 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 907 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 755 821 $ Poids 47 % |
| 12 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 511 $ Poids 46 % |