756 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 131 m² · constr. 2011 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 512 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
57040265082821800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 186 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 629 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 248 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 699 668 $ Poids 97 % |
| 3 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 183 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 592 007 $ Poids 96 % |
| 4 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 239 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 788 295 $ Poids 94 % |
| 5 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 180 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 611 583 $ Poids 94 % |
| 6 | 681, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-08-24 · 391 m · Vendu 680 000 $ (5 288 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 345 $ Poids 93 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 176 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 659 756 $ Poids 90 % |
| 8 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 287 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 710 633 $ Poids 85 % |
| 9 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 231 $ Poids 84 % |
| 10 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 178 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 203 $ Poids 84 % |
| 11 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 656 332 $ Poids 82 % |
| 12 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 251 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 656 845 $ Poids 81 % |