745 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 105 m² · constr. 2012 · terrain 317,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265082956800010745
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
57040265082956800010745
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 261 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 664 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 207 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 629 956 $ Poids 65 % |
| 4 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 814 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 146 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 613 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 514 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 593 076 $ Poids 57 % |
| 7 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 770 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 696 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 226 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 999 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 552 529 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 902 147 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 754 535 $ Poids 48 % |
| 11 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 295 $ Poids 48 % |
| 12 | 1095, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-11 · 847 m · Vendu 617 500 $ (6 373 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 737 638 $ Poids 46 % |