742 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 129,6 m² · constr. 2011 · terrain 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 523 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265091949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
57040265091949800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 137 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 695 931 $ Poids 99 % |
| 2 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 133 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 784 129 $ Poids 95 % |
| 3 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 272 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 626 046 $ Poids 95 % |
| 4 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 283 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 588 802 $ Poids 95 % |
| 5 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 265 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 608 243 $ Poids 93 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 259 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 656 440 $ Poids 89 % |
| 7 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 402 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 652 757 $ Poids 88 % |
| 8 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 175 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 706 999 $ Poids 85 % |
| 9 | 837, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-09 · 277 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 623 036 $ Poids 83 % |
| 10 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 250 $ Poids 81 % |
| 11 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 171 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 653 559 $ Poids 79 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 484 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 890 898 $ Poids 79 % |