733 Rue ANGE-AIME-LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 111,9 m² · constr. 2012 · terrain 349,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265092756000010733
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
57040265092756000010733
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 262 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 436 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 610 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 278 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 568 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 1171, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-28 · 227 m · Vendu 615 433 $ (5 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 648 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 285 m · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 551 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 1181, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-06-25 · 170 m · Vendu 579 000 $ (5 142 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 630 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 720, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-24 · 188 m · Vendu 693 000 $ (5 339 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 652 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 760 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 628 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 274 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 617 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 306 m · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 528 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 285 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 586 793 $ Poids 59 % |