48 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 233,7 m² · constr. 1924 · terrain 2 718,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 451 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274502708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
57040274502708600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 271 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 801 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 781 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 463 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 651 480 $ Poids 60 % |
| 5 | , Beloeil 2025-06-10 · 869 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 149 835 $ Poids 47 % |
| 6 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 776 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 624 178 $ Poids 46 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 822 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 663 159 $ Poids 41 % |
| 8 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 171 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 194 $ Poids 33 % |
| 10 | 287, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 614 $/m²) 279,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 127 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 512 873 $ Poids 29 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 016 $ Poids 28 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 729 706 $ Poids 27 % |