233 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274528486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
57040274528486700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 628 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 826 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 182 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 737 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 92 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 593 274 $ Poids 65 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 397 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 624 014 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 854 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 281 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 409 432 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 547 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 290 367 $ Poids 57 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 715 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 547 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 944 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 567 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 669 635 $ Poids 50 % |