301 Rue NELLIGAN · Beloeil
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 90,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 030,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274603185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
57040274603185200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 210 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 868 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 562 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 547 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 2 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 565 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 483 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 365 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 551 902 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 722 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 522 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 528 429 $ Poids 77 % |
| 8 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 813 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 975 $ Poids 73 % |
| 9 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 830 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 765 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 413 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 686 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 635 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 929 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 509 087 $ Poids 68 % |