423-425 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Beloeil
Valeur estimée
1 045 500 $
Autre · 2 317 $/m² · 451,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 976 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 900 $
Rôle antérieur 1 335 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274645860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 600 $
Valeur bâtiment
939 300 $
Rôle antérieur
1 335 300 $
ID provincial
57040274645860300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 210 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 983 560 $ Poids 21 % |
| 2 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 943 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +138 515 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 991 189 $ Poids 16 % |
| 3 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 943 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +138 515 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 991 268 $ Poids 16 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 737 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +370 825 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 303 468 $ Poids 15 % |
| 5 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 486 m · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie +132 650 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 272 990 $ Poids 12 % |
| 6 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 929 m · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 652 087 $ Poids 11 % |
| 7 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +194 110 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 574 234 $ Poids 10 % |
| 8 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 788 750 $ Poids 9 % |
| 9 | 287, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-19 · 622 m · Vendu 1 850 000 $ (6 614 $/m²) 279,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 386 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +158 885 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 537 393 $ Poids 8 % |
| 11 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 590 159 $ Poids 5 % |
| 12 | 184, des Pins, Beloeil 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 182 $/m²) 343,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +117 147 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 467 $ Poids 4 % |