Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
698 900 $
Autre · terrain 3 337,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274650268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
57040274650268700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 174 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 68 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 291 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 281 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 65 % |
| 4 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 285 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 287, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-19 · 422 m · Vendu 1 850 000 $ (6 614 $/m²) 279,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 523 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 034 $ Poids 61 % |
| 7 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 392 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 605 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 493 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 58 % |
| 10 | 460, rue Côté, Otterburn Park 2026-07-16 · 675 m · Vendu 328 000 $ (3 445 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 440, rue Côté, Otterburn Park 2026-06-04 · 677 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 56 % |