428 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 136,4 m² · constr. 2017 · terrain 381,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 441 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274662436600010428
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
57040274662436600010428
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 137 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 70 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 802 574 $ Poids 96 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 386 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 197 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 952 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +78 423 $ | 861 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 669 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 621 087 $ Poids 64 % |
| 7 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 488 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 677 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 651 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −10 706 $ | 567 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 676 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 566 004 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 997 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 758 593 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 945 631 $ Poids 53 % |
| 12 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 803 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 878 567 $ Poids 51 % |