450 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 230,3 m² · constr. 1957 · terrain 3 397,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 762 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274662639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
57040274662639100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Beloeil 2025-06-10 · 316 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −5 876 $ | 1 253 012 $ Poids 63 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 070 786 $ Poids 60 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 691 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge −3 066 $ | 677 042 $ Poids 52 % |
| 4 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 976 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 925 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −47 688 $ | 806 672 $ Poids 46 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −60 637 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 202 016 $ Poids 44 % |
| 7 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 194 $ Poids 44 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 499 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 640 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 724 883 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 1 285 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 696 $ Poids 36 % |
| 12 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 432 $ Poids 34 % |