495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 111 app. 111 · Beloeil
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 103,5 m² · constr. 2013 · terrain 90,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,7 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 539 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
57040274665089900010111
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 822 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 640 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 906 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 251 $ Poids 64 % |
| 3 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 942 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 187 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 843 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 925 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 583 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 285 817 $ Poids 61 % |
| 7 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 926 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 722 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +70 464 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 002 831 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 814 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −21 411 $ | 482 181 $ Poids 56 % |
| 10 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 968 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 102 $ | 120 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 883 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 774 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 432 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 647 440 $ Poids 55 % |