495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 112 app. 112 · Beloeil
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 102,2 m² · constr. 2013 · terrain 95,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 515 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
57040274665089900010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 822 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 637 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 942 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 186 597 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 906 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 843 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 920 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 722 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 996 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 926 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 521 $ Poids 57 % |
| 8 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 583 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 284 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 432 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 643 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 646 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 789 $ Poids 55 % |
| 11 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 968 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +10 102 $ | 119 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 288 $ Poids 55 % |