495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 123 app. 123 · Beloeil
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 60,9 m² · constr. 2013 · terrain 52,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
57040274665089900010123
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 9 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 556 722 $ Poids 35 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 536 331 $ Poids 19 % |
| 3 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 520 $ Poids 14 % |
| 4 | 211, Rue Milton, Otterburn Park 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 522 $ Poids 12 % |
| 5 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −48 083 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 527 692 $ Poids 10 % |
| 6 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −45 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 529 $ Poids 8 % |
| 7 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 444 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −66 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 369 $ Poids 5 % |
| 9 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 228 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 028 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 207 370 $ Poids 3 % |
| 12 | 95, rue de l'Église, McMasterville 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (5 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 537 730 $ Poids 2 % |