495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 303 app. 303 · Beloeil
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 7 840 $/m² · 65 m² · constr. 2013 · terrain 54,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 363 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
57040274665089900010303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 573 829 $ Poids 31 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 551 333 $ Poids 26 % |
| 3 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 527 $ Poids 22 % |
| 4 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 541 875 $ Poids 16 % |
| 5 | 211, Rue Milton, Otterburn Park 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 925 $ Poids 14 % |
| 6 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 518 $ Poids 12 % |
| 7 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 850 $ Poids 9 % |