521 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274704848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
57040274704848300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 52 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 631 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 36 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 519 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 556 766 $ Poids 92 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 523 120 $ Poids 91 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 249 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 479 $ Poids 90 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 148 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 590 $ Poids 90 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 229 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 827 $ Poids 90 % |
| 8 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 334 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 656 051 $ Poids 89 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 237 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 142 652 $ Poids 88 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 176 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 653 447 $ Poids 78 % |
| 11 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 99 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 712 676 $ Poids 76 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 379 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 518 905 $ Poids 75 % |