552 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274705535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
57040274705535900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 118 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 56 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 157 $ Poids 97 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 383 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 567 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 230 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 897 $ Poids 84 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 196 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 569 804 $ Poids 81 % |
| 6 | 453, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-08-19 · 509 m · Vendu 889 000 $ (7 534 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 767 328 $ Poids 80 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 143 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 323 $ Poids 80 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 290 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 886 $ Poids 78 % |
| 9 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 320 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 669 318 $ Poids 78 % |
| 10 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 310 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 639 805 $ Poids 78 % |
| 11 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 281 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +675 $ | 145 578 $ Poids 77 % |
| 12 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 195 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 413 $ Poids 76 % |