407 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 100,5 m² · constr. 1966 · terrain 669,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 454 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274712043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
57040274712043500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 52 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Morrison, Beloeil 2026-09-23 · 0 m · Vendu 130 500 $ (1 299 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 81 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 337 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 629 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 66 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 547 234 $ Poids 88 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 318 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 140 159 $ Poids 88 % |
| 6 | 353, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2026-09-16 · 630 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 575 722 $ Poids 82 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 510 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 183 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 700 996 $ Poids 76 % |
| 9 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 668 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 587 401 $ Poids 76 % |
| 10 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 599 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 161 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 530 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 650 $ Poids 74 % |
| 12 | 1010, rue Girard, Beloeil 2026-10-02 · 819 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 448 586 $ Poids 72 % |