642 Rue GOUIN · Beloeil
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 421 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274724476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
57040274724476800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 52 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 88 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 653 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 245 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 669 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 207 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 639 575 $ Poids 93 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 126 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 726 062 $ Poids 93 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 74 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +5 401 $ | 145 526 $ Poids 93 % |
| 6 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 156 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 645 733 $ Poids 91 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 569 215 $ Poids 91 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 162 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 530 943 $ Poids 90 % |
| 9 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 534 063 $ Poids 88 % |
| 10 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 881 $ Poids 82 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 254 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 528 251 $ Poids 81 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 161 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 665 577 $ Poids 80 % |