642 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274729522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
57040274729522400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 26 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 249 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 629 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 224 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 453 503 $ Poids 96 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 128 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 281 801 $ Poids 95 % |
| 4 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 534 170 $ Poids 95 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 347 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 681 862 $ Poids 92 % |
| 6 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 451 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 613 505 $ Poids 91 % |
| 7 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 460 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 576 004 $ Poids 89 % |
| 8 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 490 541 $ Poids 89 % |
| 9 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 277 $ Poids 89 % |
| 10 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 461 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −675 $ | 136 749 $ Poids 87 % |
| 11 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 463 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 600 804 $ Poids 87 % |
| 12 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 513 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 501 118 $ Poids 87 % |