398 Rue BREBEUF · Beloeil
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 387 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274735741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
57040274735741900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 55 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 628 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 176 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 643 989 $ Poids 95 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 73 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 190 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 698 164 $ Poids 92 % |
| 5 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 316 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 615 001 $ Poids 91 % |
| 6 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 224 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 619 138 $ Poids 90 % |
| 7 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 547 236 $ Poids 88 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 546 085 $ Poids 87 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 668 $ Poids 87 % |
| 10 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 379 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 615 645 $ Poids 86 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 513 151 $ Poids 84 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 140 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 510 035 $ Poids 83 % |