509 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274737604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
57040274737604800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 57 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 862 $ Poids 100 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 268 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 590 843 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 234 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 656 841 $ Poids 94 % |
| 4 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 514 117 $ Poids 94 % |
| 5 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 401 952 $ Poids 94 % |
| 6 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 240 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 271 741 $ Poids 93 % |
| 7 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 282 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 131 781 $ Poids 93 % |
| 8 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 320 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 578 115 $ Poids 92 % |
| 9 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 436 252 $ Poids 90 % |
| 10 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 120 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 724 $ Poids 90 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 509 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 578 600 $ Poids 87 % |
| 12 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 482 474 $ Poids 84 % |